不動産と株の投資日記

日々の大家業の備忘録

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7/30の取引

4543 テルモ : 前 4985 始 4950 安 -60 高 +190 終 5120
持越400株 5060L → 5010C -20,000円
当日200株 4905L → 5010C +21,000円

6367 ダイキン工業: 前 4005 始 4000 安 +0 高 +115 終 4100
持越200株 4100L → 4095C -1,000円
持越300株 4080L → 4095C +4,500円

6971 京セラ : 前 10070 始 9950 安 -30 高 +320 終 10240
持越300株 10160L → 10220C +18,000円
当日300株 10180L → 10200C +6,000円
当日200株 10180L → 10200C +4,000円
当日200株 10180L → 10190C +2,000円

合計+34,500円(手数料含まず)

今日は、3空になりそうだったので、全力買いの勢いで指してたのに、高値寄りして、ほとんど刺さらず、、、
みんな考えることは一緒ですな、、、

ということで、絶好のナンピンチャンスを逃して、死にそうです、、、

指値が刺さらなかったときに、成行で追っかければいいんですけど、良い思い出がなくて、、、
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7/29の取引

8766 東京海上 : 前 3210 始 3130 安 -10 高 +110 終 3175
当日300株 3120L → 3155C +10,500円
当日300株 3130L → 3155C +7,500円

3382 7&iHD : 前 3700 始 3665 高 +20 安 -30 終 3645
当日600株 3660L → 3665C +3,000円

4689 ヤフー : 前 53700 始 53100 高+1100 安 -800 終 52400
当日20株 52800L → 53500 +14,000円

6971 京セラ : 前 10390 始 10180 高 +50 安 -110 終 10070
当日300株 10180L → 10210C +9,000円
当日100株 10180L → 10190C +1,000円
当日200株 10180L → 10190C +6,000円
当日100株 10180L → 10190C +1,000円
当日200株 10180L → 10190C +6,000円

8136 サンリオ : 前 4935 始 4820 高 +45 安 -70 終 4765
当日400株 4820L → 4825C +2,000円

9984 ソフトバンク: 前 6520 始 6370 高 +90 安 -170 終 6240
当日200株 6370L → 6450C +16,000円

9022 JR東海 : 前 12360 始 12240 高 +10 安 -220 終 12020
持越100株 12470L →12090C -38,000円
当日300株 12240L →12090C -45,000円

5108 ブリヂストン: 前 3560 始 3450 高 +40 安 -70 終 3385
当日300株 3450L → 3395C -16,500円

9432 日本電信電話: 前 5020 始 5020 高 +20 安 -55 終 4985
持越200株 5160L → 4990C -34,000円

合計 -57,500円(手数料含まず)

ボコボコです。ポジ増やしすぎました。やばいかも。


7/26の取引

1925 大和ハウス : 前 1861 始 1834 高 +4 安 -23 終 1815
持越1000株 1863S → 1834C +29,000円

2914 日本たばこ : 前 3680 始 3625 高 +35 安 -55 終 3580
当日600株 3625L → 3640C +9,000円

3382 7&iHD : 前 3850 始 3745 高 +60 安 -45 終 3700
当日600株 3745L → 3765C +12,000円

4503 アステラス : 前 5720 始 5620 高 +30 安 -80 終 5570
当日400株 5620L → 5630C +4,000円

4689 ヤフー : 前 56300 始 53400 安 -300 高+2200 終 53700
当日40株 53400L → 55000C +64,000円

5108 ブリヂストン: 前 3700 始 3595 安 -40 高 +20 終 3560
当日600株 3570L → 3605C +21,000円

6971 京セラ : 前 10950 始 10720 高 +10 安 -340 終 10390
当日100株 10680L → 10410C -27,000円

7203 トヨタ自動車: 前 6380 始 6280 高 +10 安 -130 終 6150
当日200株 6280L → 6200C -16,000円

9022 JR東海 : 前 12730 始 12470 高 +80 安 -180 終 12360
当日100株 12470L → 12300C -17,000円

9432 日本電信電話: 前 5270 始 5170 高 +20 安 -175 終 5020
当日200株 5160L → 5090C -14,000円

9984 ソフトバンク: 前 6700 始 6600 高 +130 安 -140 終 6520
当日300株 6570L → 6580C +3,000円
当日300株 6570L → 6590C +6,000円
当日200株 6560L → 6530C -6,000円

合計+68,000円(手数料含まず)

今朝は、2度寝してしまって、約定ベルで目が覚めました、、、嫌な目覚めです。

昨日、陰線の後でのGD だったので、寄り底と思って大量に買ったら、高値寄りして、寄り天で下がる下がる。
いくつかリバウンドしてくれたので、利確して、含み損の銘柄は、後場寄りでいくつか損切りしました。

利確した利益より、含み損の方が多い悲しい週末です、、、

7月の決算発表予定

監視銘柄の決算予定です。

決算書読むのって結構疲れるんですよね、、、

7/23
6594 日本電産(株) 3月期

7/24
7751 キヤノン(株) 12月期
8628 松井証券(株) 3月期

7/25
4063 信越化学工業(株) 3月期
6857 (株)アドバンテスト 3月期
7201 日産自動車(株) 3月期

7/26
3231 野村不動産ホールディングス(株) 3月期
5411 ジェイ エフ イー ホールディングス(株) 3月期
6954 ファナック(株) 3月期
7752 (株)リコー 3月期
8604 野村ホールディングス(株) 3月期
9437 (株)エヌ・ティ・ティ・ドコモ 3月期

7/29
3765 ガンホー・オンライン・エンターテイメント(株) 12月期
4185 JSR(株) 3月期
6301 (株)小松製作所 3月期
6305 日立建機(株) 3月期
8316 (株)三井住友フィナンシャルグループ 3月期
8355 (株)静岡銀行 3月期
8803 平和不動産(株) 3月期

7/30
2914 日本たばこ産業(株) 3月期
4452 花王(株) 12月期
4901 富士フイルムホールディングス(株) 3月期
8035 東京エレクトロン(株) 3月期
8591 オリックス(株) 3月期
022 東海旅客鉄道(株) 3月期
9433 KDDI(株) 3月期
9984 ソフトバンク(株) 3月期

7/31
3092 (株)スタートトゥデイ 3月期
4502 武田薬品工業(株) 3月期
4739 伊藤忠テクノソリューションズ(株) 3月期
4911 (株)資生堂 3月期
5020 JXホールディングス(株) 3月期
6460 セガサミーホールディングス(株) 3月期
6503 三菱電機(株) 3月期
6752 パナソニック(株) 3月期
6762 TDK(株) 3月期
6902 (株)デンソー 3月期
6981 (株)村田製作所 3月期
6988 日東電工(株) 3月期
7267 本田技研工業(株) 3月期
7741 HOYA(株) 3月期
7974 任天堂(株) 3月期
8136 (株)サンリオ 3月期
8306 (株)三菱UFJフィナンシャル・グループ 3月期
8308 (株)りそなホールディングス 3月期
8802 三菱地所(株) 3月期
9503 関西電力(株) 3月期
9531 東京瓦斯(株) 3月期
9613 (株)エヌ・ティ・ティ・データ 3月期

7/25の取引

1925 大和ハウス : 前 1869 始 1893 高 +2 安 -43 終 1861
持越1000株 1862S → 1861C +1,000円
持越1000株 1868S → 1861C +7,000円

合計+8000円(手数料含まず)

今日は、大和ハウスを利確して、売り直して終了。
せっかく下げたのに売り玉ないや、残念。

買いを引指してたのも全く刺さらず。

ほぼ信用ノーポジです。

年配の入居者

最近、お年寄りの入居希望者が結構きます。
不動産屋さん曰く、お年寄りは、荷物が多いので、2DK くらいの部屋に一人暮らしすることが多いらしいです。

でも、65歳で入居して10年も住んだら、健康寿命がやってきます。怖すぎです。
家賃は、年金やら保証会社やらがあるので、そんなに心配していないんですが、孤独死がいちばん怖いです。
死亡は、自殺以外賠償請求できないらしいんで、孤独な自然死だと、賠償請求もできずに事故物件になって、家賃半額になっちゃいます。

それ以外にも、徘徊したり、かまってちゃんになったり、リスク高すぎです。

日本の人口って、1/4は65歳以上だったりするんですよねぇ、、、
高齢者の入居を断ると、1/4の需要を放棄することになります。

この時期、空室率が上がってくるんで、悩ましいところです。

7/24の取引

1925 大和ハウス : 前 1847 始 1824 安 -3 高 +52 終 1869
当日1000株 1862S → 1860C +2,,000円

8058 三菱商事 : 前 1868 始 1864 安 -4 高 +21 終 1879
持越300株 1737S → 1861C -37,200円

合計 -35,200円(手数料含まず)

昨日、損切りし損ねた商事を切って、これで担がれてた売り玉の損切り終了しました、、、
きっと明日から暴落ですな、、、orz

7/23の取引

1925 大和ハウス : 前 1883 始 1870 高 +25 安 -27 終 1847
持越2000株 1942S → 1847C +190,000円
当日1000株 1893S → 1892C +1,000円

4324 電通 : 前 3290 始 3280 高 +5 安 -80 終 3210
持越1000株 3365S → 3265C +100,000円

6971 京セラ : 前 10910 始 10810 安 -90 高 +250 終 10970
当日100株 10960L → 10930C -3,000円

7733 オリンパス : 前 3040 始 3010 安 +0 高 +50 終 3045
持越1000株 3020S → 3010C +10,000円
持越1000株 3035S → 3010C +25,000円
当日1000株 3045S → 3030C +15,000円
当日1000株 3045S → 3030C +15,000円
当日1000株 3045S → 3030C +15,000円
当日1000株 3045S → 3035C +10,000円
当日1000株 3050S → 3045C +5,000円

9022 JR東海 : 前 13110 始 13100 高 +140 安 -80 終 13040
当日100株 13180L → 13190C +1,000円

合計 +384,000円(手数料含まず)

久々の大勝ちです。鰻でも食べたいな。

オリンパスは、3025〜3030あたりで、安定操作してるのと、大口が3050 で売りたがっていたので、安定安心の5回転です。

電通は、安定操作がくるかと、つなぎ買いで両建てしたんですが、そのまま下がっていったので、現引き現渡しで利確。
幹事はN村さんなのに、安定操作しないのかな、明日爆上げとみた。

今日も昨日より弱いけど、買いサインがでていたので、少し買ってみましたが、初動の下げで撤退してしまいました。
でも、上がっっていったのは買ってない銘柄だったので、買いサインが正しいのかどうか微妙です。
このサインは先物じゃないと使いにくいのかな、もしかして。

7/22の取引

2914 日本たばこ : 前 3620 始 3680 高 +20 安 -40 終 3670
当日200株 3640L → 3645C +1,000円

4063 信越化学 : 前 6900 始 6950 高 +20 安 -140 終 6890
当日200株 6820L → 6820C ±0円

5411 JFE : 前 2535 始 2541 高 +16 安 -32 終 2536
持越200株 2335S → 2511C -35,200円

6971 京セラ : 前 11000 始 11250 高 +0 安 -540 終 10910
当日100株 10770L → 10810C +4,000円

合計-30,200円(手数料含まず)

空売り、もう1銘柄損切りました。
損切りは約定して、利確は指値届かず、やな感じです。


残りは、買いサインがでていたので、いくつか買ってみたんですが、更に下げそうだったので薄利撤退。
でもその後上げてたので、サインとしては正解だったみたいです。

この買いサイン、気づいてからしばらく様子見してたんですが、今のところ100%当たってたりします。
次からロットを増やしてみようかとも思うんですが、サインを信じられないこのチキンっぷりをなんとかしないと。

覚悟を決めればいいだけなんですけどね。100万くらい負けてもいいやん。

7/19の取引

1925 大和ハウス : 前 1902 始 1933 高 +11 安 -86 終 1885
持越2000株 1902S → 1901C +2,000円

4324 電通 : 前 3310 始 3340 高 +60 安 -70 終 3315
当日2000株 3375S → 3370C +10,000円
当日1000株 3365S → 3360C +5,000円
持越 200株 3310S → 3305C +1,000円
当日1000株 3345S → 3325C +15,000円
当日1000株 3345S → 3325C +15,000円

7731 ニコン : 前 2312 始 2328 高 +17 安 -78 終 2266
持越200株 2286S → 2284C +400円

8035 東京エレク : 前 5080 始 5110 高 +0 安 -370 終 4790
持越100株 5010S → 4790C +22,000円

合計+70,400円(手数料含まず)

やっと、一矢報いることができました。
担がれてる銘柄はそのままですが、、、

先物上げてるし、来週もまた担がれるのかな。

アベノミクスと大家さん

もうすぐ参院選ですが、
アベノミクスが賃貸業に影響があるかというと、結構あるんですよね。

1月から3月あたり、空室ができたら問い合わせ殺到、次の日には埋まる状態で、アベノミクス万歳clapping.gifな状態でした。

どうやら、アベノミクス効果で、会社の異動が前年比+20%だったからしく、賃貸業は大盛況でした。


で、そこから3ヶ月経った最近ですが、今度は、消費増税前に分譲マンションを買う人が多くて、退去が続く続く。
今、空室になったら、異動時期じゃないんで、なかなか埋まらなくて泣きそうです。crying.gif


消費増税反対!! な、大家さんでした。

7/18の取引

7974 任天堂 : 前 13540 始 13260 高 +10 安 -430 終 13050
持越100株 12920S → 13170C -25,000円
当日200株 13210S → 13110C -20,000円

合計 -45,000円(手数料含まず)

なんか、あまりに担がれてむかついてきたので、ドテンL してみたら、思いっきり往復ビンタくらいましたcrying.gif

今日、他にも空売ったら、また担がれてるし、、、

もうセンスなさすぎです。

7/17の取引

7974 任天堂 : 前 12720 始 12630 安 -60 高+1080 終 13540
当日100株 12820S → 12810C +1,000円

8802 三菱地所 : 前 2815 始 2794 高 +5 安 -34 終 2785
当日1000株 2778L → 2780C +2,000円
当日1000株 2768L → 2769C +1,000円

9432 日本電信電話: 前 5170 始 5110 安 -50 高 +60 終 5170
当日200株 5110L → 5170C +12,000円

9831 ヤマダ電機 : 前 4500 始 4460 高 +60 安 -55 終 4440
持越100株 4355S → 4430C -7,500円


合計+8,500円(手数料含まず)

空売り1銘柄切ったけど、今日空売ったらまた担がれましたcrying.gif しかも10倍返しtmi.gif

日経下げてくれないし、これはもう民主党に投票するしかないなnod.gif

7/16の取引

4324 電通 : 前 3305 始 3340 高 +30 安 -40 終 3315
当日1000株 3345S → 3340C +5,000円
当日2000株 3345S → 3335C +20,000円
当日2000株 3345S → 3335C +20,000円
持越1000株 3260S → 3315C -55,000円
当日1000株 3365S → 3315C +50,000円

9983 ファストリテ: 前 36450 始 35750 高 +700 安 -850 終 35300
当日200株 35750L → 35800C +10,000円

合計 +50,000円(手数料含まず)

とりあえず、1つ救出できました。
残りはちょっと救出あきらめてます、、、建て玉少なくしててよかった、、、

ユニクロは、スパイクがとれなかったのが惜しい、、、反省。

7/12の取引

9983 ファストリテ: 前 38700 始 36700 高 +450 安 -700 終 36450
当日200株 36700L → 36750C +10000円

合計 +10000円(手数料含まず)


まだまだ空売り、担がれております、、、orz

火災報知器のお掃除

部屋についてる火災報知器ですが、入居者がたばこを吸ってると、こんな感じになっています。
IMG_0185.png


これを退去時にクリーニングするんですが、掃除屋さんは、火災報知器を怖がって、きれいにしてくれません。

なので、メラミンスポンジを使って、自前できれいにしてます。
suponge.jpg

すると、この通り。
IMG_0187.png

新品買っても、2,000円くらいであるんですけどね、、、

7月の督促状

7月の家賃未納の督促状は7通です。

先月から、また1通増えました、、、orz

先月未納だった方は、無事入金してくれました。
なので、今回は二人増えたことになります。

自動引き落としで残高不足って、どうしてくれよう。

7/11の取引

1605 国際石油帝石: 前456000 始454000 安 +0 高+14000 終465000
持越1株 442500S → 465000 -2,2500円

合計 - 2,2500円(手数料含まず)

帝石を思いっきり最高値で損切りしました、、、orz
エジプト危機で、原油高なのに空売った報いです、、、反省。

あとは、買いも売りも指値届かず、、、チキンすぎる、、、

7/10の取引

4324 電通 : 前 3240 始 3230 高 +20 安 -60 終 3200
持越300株 3240S → 3210C +9,000円

4901 富士フイルム: 前 2316 始 2344 高 +1 安 -46 終 2318
持越200株 2316S → 2312C +800円

3436 SUMCO : 前 1148 始 1146 高 +1 安 -39 終 1119
持越400株 1118S → 1116C +800円

7974 任天堂 : 前 12200 始 12200 安 -220 高 +100 終 12250
持越100株 12030S → 12020C +1,000円

9984 ソフトバンク: 前 5740 始 5730 安 -50 高 +150 終 5760
持越200株 5580L → 5750C +34,000円

合計 +45,600円(手数料含まず)

空売り、一部生還しました。
朝に売り増したら、逆行高で担がれてるし、、、
空売りしやすい銘柄って、逆行高しやすいから嫌いなんですよね、、、

7/9の取引

1605 国際石油帝石: 前446500 始449000 安 -500 高+8000 終456000
当日3株 449000S → 450000C -3000円

4543 テルモ : 前 5090 始 5100 安 -90 高 +80 終 5180
当日200株 5070L → 5080C +2000円

4689 ヤフー : 前 51100 始 51200 高 +200 安-1100 終 50500
当日19株 50600L → 50700C +1900円

4911 資生堂 : 前 1458 始 1470 安 -16 高 +4 終 1474
当日300株 1472S → 1463C +2700円

7272 ヤマハ発動機: 前 1426 始 1443 安 -8 高 +23 終 1460
当日300株 1452S → 1450C +600円

9831 ヤマダ電機 : 前 4245 始 4295 安 -40 高 +45 終 4320
当日100株 4315S → 4300C +1500円

9984 ソフトバンク: 前 5680 始 5730 高 +60 安 -180 終 5740
当日200株 5670L → 5680C +2000円

合計+7700円(手数料含まず)


日経、包み線を跳ね返してまた上昇サインとか、ちょっと売りはやってられないです、、、
緩和縮小懸念はどこいったんでしょう、、、

あ、思いっきり担がれてます、、、


7/8の取引

1605 国際石油帝石: 前448500 始453500 高+3500 安-8000 終446500
当日3株 453500S → 454000C -1,500円

4901 富士フイルム: 前 2324 始 2349 高 +10 安 -96 終 2259
持越100株 2284S → 2302C -1,600円
持越300株 2312S → 2302C +3,000円

5411 JFE : 前 2325 始 2374 高 +9 安 -86 終 2290
当日600株 2374S → 2372C +1,200円
当日400株 2374S → 2372C +800円
当日200株 2374S → 2374C ±0円
持越200株 2312S → 2308C +800円

6305 日立建機 : 前 2082 始 2115 高 +20 安 -93 終 2022
当日600株 2122S → 2121C +600円
持越200株 2062S → 2058C +800円

6762 TDK : 前 3635 始 3685 高 +25 安 -110 終 3580
持越100株 3560S → 3600C -4,000円
持越300株 3615S → 3600C +4,500円

7751 キヤノン : 前 3375 始 3385 高 +15 安 -60 終 3330
持越100株 3355S → 3345C +1,000円

9983 ファストリテ: 前 37000 始 37900 高 +350 安-1150 終 36800
当日 200株 37900S → 37800C +20,000円

合計+25,600円(手数料含まず)


なんか、チキン利確ばっかりです、、、
せっかくのナンピンも長く持てず、、、
どうも空売りだと、手法どおりうまく立ち回れないです、、、

7/5の取引

7272 ヤマハ発動機: 前 1412 始 1429 安 -11 高 +16 終 1441
持越300株 1404S → 1422C -5,400円
当日900株 1432S → 1422C +9,000円

8036 日立ハイテク: 前 2320 始 2318 -2(-0.1%)安 -16 高 +69 終 2365
当日200株 2362S → 2358C +800円

9983 ファストリテ: 前 35250 始 35900 +650(+1.8%)安 -150 高+1100 終 37000
当日200株 35900S → 36100C -40,000円

合計 -35,600円(手数料含まず)

なんか、中途半端な空売りばっかり、、、反省

7/4の取引

決済なし。取引なし。

売りも買いも指値刺さらず、、、
毛根な一日(´・ω・`)

7/3の取引

1605 国際石油帝石: 前426000 始427500 安-4500 高+12500 終438000
当日1株 428000S → 427500C +500円
当日1株 438000S → 431000C(PTS) +7,000円

4901 富士フイルム: 前 2246 始 2257 安 -7 高 +34 終 2284
当日100株 2284S → 2234C(PTS) +5,000円

6762 TDK : 前 3520 始 3575 高 +45 安 -30 終 3560
当日300株 3575S → 3570C +1,500円
持越100株 3465S → 3545C -8,000円
当日300株 3580S → 3545C +10,500円

7272 ヤマハ発動機: 前 1381 始 1395 安 -10 高 +21 終 1404
持越300株 1350S → 1392C -12,600円
当日900株 1412S → 1392C +18,000円
当日300株 1397S → 1392C +1,500円

9983 ファストリテ: 前 35300 始 36000 高 +250 安-1550 終 34800
当日200株 36000S → 36050C -10,000円
当日300株 36250S → 36050C +60,000円

合計 +69,400円(手数料含まず)


ユニクロ、寄り1分で買い戻してしまったけど、そのまま前場引けまで持ってたら+80万か、、、情けないorz
地道にいこう。

7/2の取引

1605 国際石油帝石: 前412000 始420000 安-3000 高+9000 終426000
当日1株 420000S → 422000C -2,000円

5411 JFE : 前 2237 始 2252 安 -2 高 +96 終 2308
持越200株 2237S → 2279C -8400円
当日300株 2252S → 2279C -8100円

合計 -18,500円(手数料含まず)

負け負けです、、、
どうも、空売りだと含み損に耐えられずに損切りしてしまう、、、

日経、押し目ないですね、買いで入れない、、、

7/1の取引

4901 富士フイルム: 前 2185 始 2216 安 -30 高 +20 終 2231
当日200株 2216S → 2212C +800円

5411 JFE : 前 2177 始 2214 安 -72 高 +30 終 2237
当日200株 2214S → 2171C +8600円

6762 TDK : 前 3425 始 3455 高 +15 安 -65 終 3465
当日100株 3465S → 3415C +5000円

8058 三菱商事 : 前 1699 始 1730 高 +5 安 -30 終 1715
当日200株 1732S → 1731C +200円

合計 +14,600円(手数料含まず)

リハビリをかねて、建て玉少なめで、寄りから空売りしてみました。
2つは1押しで逆指を狩られ、残りは、日銀短観が良かったので、そこで決済。その後、更に下がったけど、チキンなんで仕方ない。



チャートが、取得先のHPの仕様が変わって、取得できない、、、orz
対応しないと、、、

6月4週の値動き

6月4週の日経の値動きです。

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ナマポ不動産

ナマポ不動産

株歴5年
大家歴4年
です。

株の手法は、酒田五法を自己流でアレンジした勘トレです、、、orz

2013 確定損益(含み損益込前月比)
 5月   +940,578
 6月 +1,103,401 (+648,940)
 7月   +496,406 (+337,406)
 8月   +227,368 (+467,586)
 9月   +385,146 (+809,644)
10月 +2,880,993 (+611,895)
11月   +323,062 (+494,426)
12月   +439,567 (+235,485)
申告 +512万円(うち配当 +33万円)

2014 確定損益(含み損益込前月比)
 1月    +508,788 (+427,432)
 2月    +560,810 (+778,034)
 3月    +507,715 (-253,540)
 4月     +68,688 (-1,069,645)
 5月    +347,468 (+1,255,721)
 6月  +1,068,696 (+901,076)
 7月    +305,470 (+380,862)
 8月     +69,794 (-641,412)
 9月  -1,215,544 (+390,466)
10月    +304,769 (+591,055)
11月    +231,939 (+196,234)
12月  +1,422,970 (+887,793)
申告 +451万円(うち配当 +26万円)

2015 確定損益(含み損益込前月比)
 1月    +266,262 (+832,570)
 2月  +1,097,569 (+907,316)
 3月    +530,465 (+467,067)

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